房产份额是什么意思 房产份额最低可以占多少 房产份额变更如何办理

房产份额是什么意思 ？房产份额实际上指的是对房子的产权占有的份额，简单的来说，就是对房子产权占有的比例。那么 房产份额最低可以占多少 ？ 房产份额变更如何办理 ？接下来的内容中小编将详细为大家介绍。 更多装修效果图尽在装修乐http://www.zxl.com/

一、房产份额是什么意思

房产份额实际上指的是对房子的产权占有的比例。房屋的所有权份额可按份共有，所有供有人份额之和就是该房子的100%的产权。

1、假设如果一个人对某套房产的的共有份额为10%，就表示该产权人占有该房产总份额的10分之一，如果出现拆迁赔偿，该产权人有权拿走总赔偿额的10%。

2、共有房产的，房产共有人可以在房产证上约定各自的份额。按份共有的各个共有人有权处分自己的份额；但在转让时，其它共有人在同等条件下，有优先购买的权利。

3、所以建议在办理第一次权属登记的时候，就确定共有状态，是按份还是共同，以及共有人占有的各自份额，这样可以将其作为为将来处分房产的依据，可以简化下一次权属登记的手续。后期也可以避免很多不必要的纠纷。

二、房产份额最低可以占多少

关于房产份额，实际上没有最低份额限制，主要是要看双方或者多方之间的约定。

1、一般情况下，如果该房产是买来的，那么关于房产份额的约定，一般是看出资比例。

2、如果是继承的，则按照遗嘱和法律的规定。

3、如果是联合盖建的，二人或二人以上，根据约定，按一定比例，共同出资、出物、出力依法兴建房屋。或者一方出资、出物、他方出力，或者一方出资，他方出力，共同出物等，房屋建成之后，按照事前商定比例分配。

4、如果是共同受赠的的，主要是要看赠与情况。

一般按份共有的话，在办理房产证时，可向房管局声明各人所占比例及依据，房管局就会按声明登记各人份额。但是如果没有特别声明的话，一般会平分。

三、房产份额变更如何办理

其实房产份额变更的办理相对来说比较简单，只需要所有当事人携带登记申请书、有效身份证明、房屋所有权证、共有份额约定书以及 契税 完税证明或纳税通知书或免税证明前往房管局进行办理即可，具体过程如下：

1、准备以上资料，然后进行排号，被受理之后，符合受理条件的可以领取《受理单》。

2、之后进行缴费，缴费完成后，到总咨询台排号领取新的不动产权证书。如果不符合登记条件的话，申请人需返回退补件窗口补正资料或者撤件。

3、根据《房屋登记办法》第三十三条的规定，申请房屋所有权转移登记，应当提交下列材料：

（一）登记申请书；

（二）申请人身份证明；

（三）房屋所有权证书或者房地产权证书；

（四）证明房屋所有权发生转移的材料；

（五）其他必要材料。

其中前款第（四）项材料，可以是买卖合同、互换合同、赠与合同、受遗赠证明、继承证明、分割协议、合并协议、人民法院或者仲裁委员会生效的法律文书，或者其他证明房屋所有权发生转移的材料。